യൂസഫ് പഠാന് വഡോദരയിൽ 20 കോടിയുടെ ഭൂമി ‘സമ്മാനം’; 12 വർഷം മുൻപ് തള്ളിയ നീക്കം വീണ്ടും പൊടിതട്ടിയെടുത്തു; നിയമവശങ്ങളും ഉയരുന്ന ചോദ്യങ്ങളും!

വഡോദര / ഗാന്ധിനഗർ: മുൻ ഇന്ത്യൻ ക്രിക്കറ്റ് താരവും ലോകസഭാ എം.പിയുമായ യൂസഫ് പഠാന് (Yusuf Pathan) വഡോദര നഗരത്തിലെ വി.ഐ.പി മേഖലയിലുള്ള 978 ചതുരശ്ര മീറ്റർ ഭൂമി അനുവദിക്കാനുള്ള വഡോദര മുൻസിപ്പൽ കോർപ്പറേഷന്റെ (VMC) തീരുമാനം വലിയ നിയമ-രാഷ്ട്രീയ സംവാദങ്ങൾക്ക് വഴിവെച്ചിരിക്കുകയാണ്. രണ്ടുവർഷം മുൻപ് കോർപ്പറേഷൻ തന്നെ ആക്ഷേപകരമായ കയ്യേറ്റ നോട്ടീസ് അയച്ച അതേ പ്ലോട്ടാണ് ഇപ്പോൾ പഠാന് പ്രത്യേക ഉത്തരവിലൂടെ കൈമാറാൻ അനുമതി നൽകിയിരിക്കുന്നത്.

ന്യൂസ്ടാഗ് വാര്‍ത്തകള്‍ വാട്‌സാപ്പില്‍ കിട്ടും >>

ബി.ജെ.പി കൗൺസിലർമാർ മാത്രമുള്ള വി.എം.സി സ്റ്റാൻഡിംഗ് കമ്മിറ്റി പ്രമേയം ഏകകണ്ഠമായി പാസാക്കിയതോടെ, അന്തിമ അംഗീകാരത്തിനായി നിർദ്ദേശം ജനറൽ ബോർഡിന് മുന്നിലെത്തും.

ഭൂമി കൈമാറ്റത്തിലെ വ്യവസ്ഥകളും വിപണി മൂല്യവും

വഡോദരയിലെ ടൗൺ പ്ലാനിംഗ് സ്കീം 22, ഫൈനൽ പ്ലോട്ട് 90-ൽ പഠാന്റെ ‘ബാഗ്-ഇ-മഹമൂദ്’ എന്ന ബംഗ്ലാവിനോട് ചേർന്നു കിടക്കുന്ന 978 ചതുരശ്ര മീറ്റർ പ്ലോട്ടാണിത്. നിലവിൽ ഇതിന് വിപണിയിൽ ഏകദേശം 20.5 കോടി രൂപ വിലമതിപ്പുണ്ട്.

• 500 ചതുരശ്ര മീറ്റർ: യൂസഫ് പഠാന് സൗജന്യമായി (Gift) നൽകും.

• 478 ചതുരശ്ര മീറ്റർ: വഡോദര അർബൻ ഡെവലപ്‌മെന്റ് അതോറിറ്റി (VUDA) നിശ്ചയിക്കുന്ന നിരക്കിന്റെ 55% തുകയ്ക്ക് (ഇളവു നിരക്കിൽ) നൽകും.

തൊട്ടടുത്തുള്ള ഭൂമി പഠാന്റെ കൈവശത്തിലായതിനാൽ ഇത് മറ്റൊരാൾക്ക് പരസ്യ ലേലം വഴി നൽകുന്നത് പ്രായോഗികമല്ലെന്ന് ചൂണ്ടിക്കാട്ടിയാണ് വി.എം.സി തീരുമാനം.

നിയമം പറയുന്നത് എന്ത്? 

ഗുജറാത്ത് സർക്കാർ 2002 സെപ്റ്റംബർ 17-ന് വിജ്ഞാപനം ചെയ്ത ‘അർബൻ/ഏരിയ ഡെവലപ്‌മെന്റ് അതോറിറ്റീസ് (ഡിസ്‌പോസൽ ഓഫ് ലാൻഡ് ആന്റ് അദർ പ്രോപ്പർട്ടീസ്) റഗുലേഷൻസ്, 2002’ ആണ് ഇത്തരം ഭൂമി കൈമാറ്റങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നത്.

1. വകുപ്പ് 3(1) – കൈമാറ്റ രീതികൾ: ഈ വകുപ്പ് പ്രകാരം പൊതുഭൂമി പ്രധാനമായും മൂന്ന് രീതികളിൽ മാത്രമേ നൽകാൻ കഴിയൂ:

   • വില്പന (Sale).

   • 99 വർഷത്തേ വരെയുള്ള പാട്ടം (Lease).

   • വികസന അവകാശങ്ങൾ നൽകൽ (Grant of Development Rights).

2. ലേലവും ടെൻഡറും: വകുപ്പ് 3(2) പ്രകാരം പരസ്യ ലേലം (Public Auction) വഴിയോ ടെൻഡർ വഴിയോ മാത്രമേ പൊതുഭൂമി സ്വകാര്യ വ്യക്തികൾക്ക് നൽകാവൂ.

ഇതിൽ എവിടെയും ഒരു സ്വകാര്യ വ്യക്തിക്ക് ഭൂമി ‘സൗജന്യമായി സമ്മാനമായി’ (Gift) നൽകാൻ നിയമത്തിൽ വകുപ്പില്ല. അതിനാൽ തന്നെ സംസ്ഥാന ഭരണകൂടത്തിന്റെ “വിവേചനാധികാരം” (Discretionary Power) ഉപയോഗിച്ചാണ് ഈ നിർദ്ദേശം മുന്നോട്ടുവെച്ചിട്ടുള്ളത്.

വകുപ്പ് 13 ബാധകമാണോ?

വി.എം.സിയുടെ നിർദ്ദേശത്തിൽ റഗുലേഷൻ 13 ഉദ്ധരിക്കുന്നുണ്ട്. വകുപ്പ് 13 പ്രകാരം (Special Cases Allotment) പൊതുജനങ്ങൾക്ക് ഉപകാരപ്പെടുന്ന രീതിയിൽ ചാരിറ്റബിൾ ട്രസ്റ്റുകൾ, കാഴ്ച/കേൾവി പരിമിതർക്കുള്ള സ്ഥാപനങ്ങൾ, ഗവേഷണ കേന്ദ്രങ്ങൾ, സ്‌പോർട്സ് കോംപ്ലക്സുകൾ എന്നിവ നിർമ്മിക്കാൻ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കോ സൊസൈറ്റികൾക്കോ ഭൂമി അനുവദിക്കാം.

എന്നാൽ ഒരു  കായികതാരത്തിന് വീട് നിർമ്മിക്കാനോ വ്യക്തിഗത ആവശ്യത്തിനോ ഈ വകുപ്പ് പ്രകാരം ഭൂമി സമ്മാനിക്കാൻ നിയമം അനുവദിക്കുന്നില്ലെന്ന് നിയമ വിദഗ്ദ്ധർ വ്യക്തമാക്കുന്നു.

12 വർഷത്തിന് ശേഷമുള്ള പുനരുജ്ജീവനവും ചോദ്യങ്ങളും

2012-ൽ വഡോദര കോർപ്പറേഷൻ ഈ ഭൂമി പഠാന് നൽകാൻ സർക്കാരിനോട് അനുമതി തേടിയെങ്കിലും 2014-ൽ ഗുജറാത്ത് സർക്കാർ ഈ അപേക്ഷ തള്ളിക്കളഞ്ഞതായിരുന്നു.

‘വിശ്വാമിത്രി ബച്ചാവോ സമിതി’ പ്രതിനിധി അഡ്വ. ശൈലേഷ് അമീൻ ഉൾപ്പെടെയുള്ളവർ ഉന്നയിക്കുന്ന പ്രധാന ചോദ്യങ്ങൾ ഇതാണ്:

• കാലപരിധി തത്വം (Law of Limitation): 2014-ൽ സർക്കാർ ഔദ്യോഗികമായി തള്ളിയ അപേക്ഷ 12 വർഷങ്ങൾക്ക് ശേഷം യാതൊരു പുതിയ നിയമനിർമ്മാണവുമില്ലാതെ വീണ്ടും പൊടിതട്ടിയെടുക്കാൻ കഴിയില്ല.

• മറ്റ് താരങ്ങളോടുള്ള വിവേചനം: വഡോദരയിൽ നിന്ന് ഉയർന്നുവന്ന അർജുന അവാർഡ് ജേതാക്കളായ മറ്റ് അന്താരാഷ്ട്ര കായികതാരങ്ങൾക്കോ (ഉദാഹരണത്തിന് ഹാർദിക് പാണ്ഡ്യ, യാസ്തിക ഭാട്ടിയ തുടങ്ങിയവർ) നൽകാത്ത ആനുകൂല്യം യൂസഫ് പഠാന് മാത്രം നൽകുന്നത് ഭരണഘടന വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന സമത്വ തത്വത്തിന് (Right to Equality) വിരുദ്ധമാണ്.

• മുൻ മാതൃകയാക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന വാദം: ഈ ആനുകൂല്യം മറ്റൊരു വ്യക്തിക്കും ഉദ്ധരിക്കാൻ കഴിയില്ല (Cannot be cited as a precedent) എന്ന് സർക്കാർ ഉത്തരവിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത് നിയമപരമായി എത്രത്തോളം നിലനിൽക്കും എന്നത് സംശയകരമാണ്.

വഡോദര ജനറൽ ബോർഡ് ഈ ഉത്തരവിൽ അന്തിമതീരുമാനം എടുക്കുന്നതോടെ വിഷയം ഗുജറാത്ത് ഹൈക്കോടതിയുടെ പരിഗണനയിലേക്ക് എത്താനാണ് സാധ്യത.

News Tag Live യുട്യൂബ് ചാനല്‍ Subscribe ചെയ്യുക